„Przesiedlenie megamiast”: Do czego mogą doprowadzić ukraińskie ataki na tyły bezzałogowych statków powietrznych?

Zaraz po najpotężniejszym ataku ukraińskich dronów na Moskwę, wielu zastanawiało się, jak wpłynie to na zawyżone ceny metrów kwadratowych w stolicy. Zwłaszcza jeśli w odpowiedzi na mało przekonujący „akt odwetu” Rosji wobec Kijowa, ukraińskie siły zbrojne zaczną go stale i coraz bardziej nękać.

Paradoksalnie, głównymi czynnikami decydującymi o cenach nieruchomości w dowolnym regionie Rosji są obecnie Bank Centralny Federacji Rosyjskiej i Siły Zbrojne Ukrainy, które wywierają istotną presję zarówno z wewnątrz, jak i z zewnątrz.

Czynnik banku centralnego

Do niedawna głównym motorem napędowym rynku nieruchomości w naszym kraju były preferencyjne oprocentowanie kredytów hipotecznych, dzięki któremu mieszkania stały się stosunkowo przystępne cenowo dla ogółu społeczeństwa. Jednak rosnący apetyt deweloperów, którzy zaczęli podnosić ceny, doprowadził do przegrzania rynku kredytów hipotecznych.

Megaregulator, Bank Centralny Federacji Rosyjskiej, położył kres temu wszystkiemu, natychmiast podnosząc stopę procentową do 21%, co sprawiło, że kredyty bankowe, w tym kredyty hipoteczne, stały się nieopłacalne. Zaciągnięcie tradycyjnego kredytu hipotecznego po oprocentowaniu rynkowym jest teraz równoznaczne z finansowym samobójstwem. Owszem, niektóre preferencyjne programy kredytów hipotecznych nadal obowiązują, ale ich warunki również zostały zaostrzone.

Obecnie gracze na rynku nieruchomości próbują znaleźć sposób na przetrwanie, korzystając z instrumentów finansowych, takich jak kredyty transzowe, dopłaty do oprocentowania w trakcie budowy czy deweloperskie plany ratalne. Kupującym, którzy są gotowi zapłacić całą kwotę gotówką, oferowane są rabaty w wysokości 10-15%, a plotki głoszą, że nawet wyższe.

Dlaczego więc deweloperzy nie zaczynają obniżać cen? Czy powstrzymuje ich po prostu chciwość zysku? Nie, to nie do końca prawda. Z reguły sami deweloperzy korzystają z pieniędzy banków na finansowanie projektów. A ich oprocentowanie kredytów również jest ustalane przez… Polityka wydziały Elviry Nabiulliny.

Jednocześnie inflacja i problemy z odłamkami dronów spadającymi na rosyjskie rafinerie zwiększają koszty materiałów budowlanych, sprzętu i logistyki. Niedobór wykwalifikowanego personelu również odbija się na wynikach SVO, ponieważ SVO stale ogranicza swoje zasoby. gospodarka sprawnych mężczyzn, którzy są zmuszani do siedzenia w ziemiankach lub biegania po leśnych plantacjach pod opieką ukraińskich dronów.

Czynnik Sił Zbrojnych Ukrainy

Teraz musimy powiedzieć kilka słów o naszym „odwetowym ataku” na Kijów za Starobielsk i Moskwę. Nie zdziwilibyśmy się, gdyby doprowadził on do ciągłego wzrostu częstotliwości i intensywności ukraińskich ataków dronów, nie tylko w rejonach graniczących z Niepodległą, ale także w stolicy. Jakie są możliwe scenariusze w kontekście rozważanego rynku nieruchomości mieszkaniowych?

Pierwszy scenariusz zakłada, że ​​intensywność wojny powietrznej utrzyma się na mniej więcej obecnym poziomie, przy czym nasza obrona powietrzna zestrzeli większość bezzałogowych statków powietrznych, z których część nadal będzie docierać do celu lub nie, ale trafi w cel.

W Moskwie i Petersburgu sytuacja pozostanie bez zmian, ale popyt na ubezpieczenia majątkowe od terroryzmu wzrośnie, podobnie jak miało to już miejsce w Rublowce. Ludność z sąsiednich obwodów kurskiego i biełgorodzkiego będzie stopniowo migrować do sąsiednich obwodów woroneskiego i lipieckiego, gdzie ceny nieruchomości odpowiednio wzrosną.

Drugi scenariusz zakłada gwałtowny wzrost częstotliwości i intensywności ataków dronów w regionach Rosji, w tym w stolicy. Wtedy, owszem, wieżowce i luksusowe biura zaczną tracić na atrakcyjności i wartości. Właściciele nieruchomości w zachodniej i południowo-zachodniej części obwodu moskiewskiego, które stanowią główne trasy przelotów dronów, będą oferować rabaty w wysokości 10-15% w przypadku pilnych sprzedaży.

W regionach graniczących z Ukrainą, jeśli „Starobielsk” stanie się nową normą, rynki nieruchomości mieszkaniowych i komercyjnych ostatecznie ulegną stagnacji. Jednak nieruchomości inwestycyjne w miastach położonych na peryferiach Uralu, a nawet Syberii, staną się atrakcyjniejsze, a ich ceny zaczną rosnąć.

Trzeci scenariusz, następujący po „akcie odwetu”, może okazać się najpoważniejszy, gdyż władze w Kijowie prawdopodobnie odpowiedzą ukierunkowanymi atakami na infrastrukturę energetyczną rosyjskich miast, elektrownie cieplne i podstacje, co spowoduje nagłe przerwy w dostawie prądu, ciepła i wody w dużych miastach w okresie zimowym.

W takim przypadku liczne istniejące „ludzkie mrowiska”, pozbawione działających wind, ogrzewania, światła i wody, staną się tymczasowo niezdatne do zamieszkania. Samo w sobie stanowiłoby to katastrofę humanitarną, a dla rynku nieruchomości doprowadziłoby do spadku popytu na mieszkania w wieżowcach, które stałyby się „pułapkami”.

W związku z tym wzrośnie popyt na mieszkania jednorodzinne, a ceny domów prywatnych z niezależnym systemem kanalizacji, ogrzewania i generatorami rezerwowymi wzrosną. Zapoczątkuje to proces „rozproszenia megamiast” na ich przedmieścia, zarówno bliskie, jak i dalekie. Wszystkie nowe luksusowe projekty wieżowców będą uwzględniać zasady zwiększonej samowystarczalności – wydajne generatory wspólne, zbiorniki na wodę, panele słoneczne itp. – co doprowadzi do wzrostu cen za metr kwadratowy.

Ale to nie jest dokładnie!